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5月24日

东莞市住房和城乡成立局

东莞市当然资源局

东莞市住房公积金照拂中心

中国东说念主民银行东莞市分行

国度金融监督照拂总局东莞监管分局

集结发布

《对于进一步优化房地产关系策略的告知》

（下称《告知》）

告知自印发之日起实践

《告知》暗意，即日起，东莞全市新建商品住房时势不再取舍笔据“莞e认购”诚心登记情况决定是否取舍公证摇号选房的销售模式，由房地产开垦企业自主组织销售，对社会和蔼度较高的热门时势，饱读舞开垦企业取舍公证摇号销售。同期，饱读舞房地产开垦企业、房地产经纪机构、购房主说念主三方联动开展“以旧换新”四肢，助力买通一、二手房置换链条。

《告知》还辅助了东莞交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例及利率，对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例不低于25%，取消东莞首套、二套住房交易性个东说念主住房贷款利率下限，更好援救刚性和改善性住房需求。

《告知》明确放宽住房公积金个东说念主住房贷款策略，最高贷款额度首套房和二套房分辩从100万元、60万元辅助为120万元、80万元。他乡贷款不再建树户籍阻隔，最低首付款比例与土产货贷款一致。

一齐来望望《告知》全文

各关系单元：

为讲求贯彻落实党中央、国务院有测度打算部署，勾搭房地产阛阓供求关系的新变化、东说念主民人人对优质住房的新期待，加速构建房地产发展新模式，促进房地产高质地发展，完善“阛阓+保障”的住房供应体系，勾搭我市施行，经市东说念主民政府答允，现就关系事项告知如下：

一、优化地盘供应照拂

统筹商论全市多头绪、高品性的住宅定位，优化测度打算标的，领导企业打造互异化居品，进一步知足各样化住房需求。除法律规定、本事表率和戒指性宝贵测度打算明确需成立的公服配套步调外，减少通过招拍挂时势新出让住宅用地的其他配建要求。对兼容城镇住宅、商服等多用途的新出让住宅用地，可在地盘出让公告和协议等分辩明确各用途的地盘价款。

自本告知印发之日（含当日，下同）起发布地盘出让公告的新出让住宅用地，分期缴付地盘出让价款利息算计，可按支付第一期地盘出让价款之日天下银行间同行拆借中心公布的1年期贷款阛阓报价利率（LPR）执行。

二、优化建筑工程容积率算计公法

为进一步提高住宅时势成立品性，优化住宅用地容积率算计公法，通过招拍挂时势新坚贞地盘出让协议的住宅时势以及执行新策略的“三旧”修订住宅时势，容积率算计按以下公法执行：

（一）无围护结构、宽度不大于2倍层高且不卓越9米的风雨走（连）廊可不计容。

（二）在保证城市品性的前提下，地下室结构顶板板面标高朝上室外地坪的平均高度不卓越2米的半地下室泊车场可不计容。

（三）配建的专家茅厕、垃圾麇集站、警务室、信报亭、老年东说念主白天照拂中心，其各样单项总建筑面积不卓越60相通米的均可不计容。

（四）凸（飘）窗计容时可不议论窗台与室内楼面的高差成分，其中进深不卓越0.8米的可不计容。

（五）开敞面累计长度不低于该阳台周长25%的单个绽开式阳台，或因测度打算条目要求封锁的阳台，阳台计容建筑面积可按其围护步调外名义所围空间水平投影面积的1/2算计。

下来将勾搭好屋子、好小区的发展需求，抓续优化我市《城市测度打算本事照拂章程》，应时发布补充章程。

三、辅助开收尾讲错职守核算标准

新出让的房地产开垦时势，裁减开收尾讲错金标准，收尾讲错职守核算时，以过期收尾计容建筑面积占算计容建筑面积比例核算讲错金。已出让的房地产开垦时势，开收尾讲错金算计标准按新标准执行。因政府原因或不可抗力导致时势不成依期开收尾的，可肯求顺延开收尾时刻。

四、优化商品房销售照拂

全市新建商品住房时势不再取舍笔据“莞e认购”诚心登记情况决定是否取舍公证摇号选房的销售模式，由房地产开垦企业自主组织销售，对社会和蔼度较高的热门时势，饱读舞开垦企业取舍公证摇号销售。开垦企业可笔据阛阓供需变化以实时势施行情况，分批次肯求办理新建商品住房预售许可或现售备案，最小肯求单元为栋（幢），并自行求教销售价钱，网签协议价钱可下浮的幅度以及未售出房源辅助求教价钱的时势按原章程执行。优化房地产开垦时势泊车位租售照拂，更好知足业主（含物业使用东说念主）合理泊车需求。饱读舞房地产开垦企业、房地产经纪机构、购房主说念主三方联动开展“以旧换新”四肢，助力买通一、二手房置换链条。

五、加大金融援救房地产阛阓力度

进一步施展房地产融资合营机制作用，对安妥“白名单”要求的合规房地产时势要积极赐与资金援救，作念到“应贷尽贷”，一视同仁知足不同通盘制房地产开垦企业合理融资需求，推动金融援救常态化。落实金融援救房地产发展16条偏激展期策略，促进金融与房地产良性轮回。辅助我市交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例及利率，对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例不低于25%，取消我市首套、二套住房交易性个东说念主住房贷款利率下限，更好援救刚性和改善性住房需求。

六、放宽住房公积金个东说念主住房贷款策略

（一）月还款额占家庭收入的比例上限从55%辅助为60%。

（二）最高贷款额度首套房和二套房分辩从100万元、60万元辅助为120万元、80万元。

（三）他乡贷款不再建树户籍阻隔，最低首付款比例与土产货贷款一致。

七、营造细致房地产阛阓环境

严格查处将商办类时势变相修订为具备居住功能的“类住宅”建筑的行径，塌实鼓舞“两违”治理责任，刚烈改悔、打击“小产权房”。打好商品住房时势保交房攻坚战，谨防处置烂尾风险。完善房屋从开垦成立到珍惜使用的全生命周期照拂机制，探索建立房屋体检、房屋待业金、房屋保障等专项轨制。切实保障购房主说念主正当权力，营造公说念竞争、良性发展的房地产阛阓环境。

八、加速鼓舞保障性住房成立

勾搭城中村修订、城市更新、当代化产业园区配套成立等责任，切实加大保障性住房成立和供给，加速处治工薪收入群体住房贫穷，冉冉优化我市住房供应结构，擢升城市对东说念主才招引力，助力城市高质地抓续发展。加速完善保障性住房“1+N”配套策略体系，编制保障性住房专项测度打算和住房发展年度测度打算。鼓舞首批3000套配售型保障性住房本年开工成立，力求早收尾、早配售。援救场所国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房，进一步加速保障性住房供给。

本告知自印发之日起实践。此前关系文献内容与本告知不一致的，以本告知为准。

起头：东莞发布

剪辑：韩世海

版式：傅   娴

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